At købe "Off Plan" betyder, at man reserverer og køber en eller flere boliger i et byggeprojekt før eller under opførsel, oftest før byggeriet er påbegyndt. I visse tilfælde kan man reservere før den endelige byggetilladelse (Licencia de obra) er udstedt.

For at befordre et hurtigt salg, fastsættes priserne på dette tidlige stadie ekstremt lavt, i forhold til markeds- og slutpriserne. Det er dog også naturligt, at priserne bør være væsentlig lavere, idet køber som hovedregel kun har et prospekt med indretningsplan og situationsplan som rettesnor for, hvordan byggeriet vil se ud. På et mere fremskredet stadie vil man ofte kunne se et prøvehus eller en prøvelejlighed. 

En væsentlig grund til, at et 'Off Plan' køb kan være så god en investering er, at man normalt lægger max. 20% - 25% af købsprisen som et depositum, og oftest ikke mere indtil byggeriet står færdigmeldt. Herefter overtages et spansk hypotek lån med 20 års løbetid og PT.  3,6% i rente.

Købet kan også finansieres i en dansk bank eller kreditforening hvor der kan ydes lån op til 80% af  vurderingen og med en løbetid på op til 30 år. Renteudgifterne er i begge tilfælde fradragsberettigede på den danske selvangivelse.

For eksempel:
Købspris:                         100.000 €        (Januar 2007)
Betalt depositum (20%):     20.000 €        (Januar 2007)

Lad os forestille, at du sælger i Januar 2009, netop før endelig færdiggørelse og, at du sælger for 130.000 € (som endog er lavere end de stigninger der er registreret de sidste par år).

Din fortjeneste er således 30.000 € (med fradrag af evt. mæglersalær og evt. skat). Det vil sige, at man med god vilje kan kalde det en 100% fortjeneste i forhold til det der er investeret.

Mange danskere har benyttet sig af de gunstige tider, har optaget et fordelagtigt lån i deres danske bolig, investeret det beskedne 20% depositum i en eller flere af boligerne i 'Off Plan' projekter, og har således opnået en stor gevinst.

Nykredit har kontor i Spanien og tilbyder finansiering af bolig på Solkysten, Costa del Sol og Costa Tropical (Granada). Indtil videre finansierer Nykredit dog kun boliger til en afstand af ca. 15 km. inde i landet. KLIK HER - for flere oplysninger.  

Sparbank Vest, der også har filial i Spanien, har finansieringsløsninger uanset hvor du ønsker dit feriehus i Spanien, og her får du en solid og gennemskuelig dansk løsning til fordelagtige priser. De har en bred vifte af finansieringsmuligheder og kan skrue en løsning sammen, der passer præcis til dine ønsker og behov. KLIK HER - for flere oplysninger. (Brochure samt ansøgningsskema i PDF-format)

Her kan du downloade FINANSIERINGSEKSEMPLER.

For at læse filerne kræves Acrobat Reader som du kan hente gratis ved at KLIKKE HER. 

Teoretisk er der ingen risiko. Der vil næsten altid være en bank der yder en bankgaranti for tilbagebetalingen af depositum såfremt byggeriet af den ene eller den anden grund ikke gennemføres.

Hvis ikke der foreligger en gyldig bankgaranti fra bygherre, skal man under ingen omstændigheder overføre pengene til dennes bank. I tvivlstilfælde kan man deponere pengene i egen bank og fremsende et deponeringsbevis til bygherren eller dennes bank.

På de projekter vi udbyder, udstedes der altid en forudgående bankgaranti fra bygherrens bank. Bygherrerne har alle afsluttet mange store projekter som er solgt og som til enhver tid kan besigtiges.

Uanset vil det altid være en god idé, at have sin egen advokat med på råd. De penge vil være godt givet ud og er din sikkerhed for at alt går rigtigt til. Der findes flere danske advokater i Spanien som er eksperter på området. Herunder er tre meget brugte advokater hvor jura og korrespondance foregår på dansk.

Advokatfirmaet, Velasco Lawyers. Kontor øst for Malaga. Maria Teresa Velasco, seniorpartner i advokatfirmaet Velasco Lawyers, hjemmehørende på Costa del Sol, med stor erfaring i ejendomshandel, specielt for Skandinaviske kunder, hvor alle kontrakter vil foreligge oversat til de respektive kunders eget sprog.

Advokatfirmaet, Javier García León, Abogado. Advokatkontoret har to spanske advokater og to danske sekretærer, hvilket betyder at al korrespondance kan føres på dansk. Der tilbydes specialiseret rådgivning inden for de vigtigste juridiske discipliner, herunder ejendomshandel.

Advokatfirmaet, Zafo Law - Lars Hovmand Mikkelsen. Zafo Law er et internationalt orienteret advokatkontor med dansktalende personale og kontor i Barcelona og Alicante. Kontoret i Alicante ledes af Lars Hovmand Mikkelsen, der er spansk advokat, dansk jurist og partner i Zafo Law med særlig erfaring indenfor køb og salg af fast ejendom i Spanien.

Følgende faktorer befordrer de store stigninger under projektets gennemførsel:

1) Lavere priser end markedspriserne ved projektets start.
Naturligvis er det i bygherrens interessere, at sælge mest muligt inden projektet er fremskredent, blandt andet derfor sættes priserne yderst konkurrencedygtige.

2) De bedste boliger sælges altid først.
Normalt når et projekt udbydes er de bedste boliger solgt først, f.eks. penthouse lejlighederne, hjørnelejlighederne, stueplans lejlighederne med have, enderækkehusene og naturligvis boligerne med den bedste udsigt til hav, bjerge og grønne områder.

3) Prøvebolig/byggeriets påbegyndelse.
Så snart byggeriet bliver synligt og byggeområdet tager form, og- eller der opføres prøveboliger på området, så sættes priserne væsentlig op på grund af den stigende efterspørgslen.

4) Flere solgte boliger.
I den fase hvor bygherren kan se at boligerne sælges med en vis hast, vil priserne blive reguleret successivt og boligerne bliver mere og mere værd; Som regel til stor glæde for dem der allerede har købt.

5) Byggeriets afslutning.
Når bebyggelsen er færdig vil du være ejer af en splinterny og lækker bolig, hvad enten det er et hus eller en lejlighed, som regel med smuk anlagt haveanlæg og swimmingpool. Dem der nu køber får et færdigt produkt, men de betaler som bekendt væsentlig mere end dig der stolede på en situationsplan, nogle brochere eller en flot fremstilling på en hjemmeside.

Ovenfor nævnte grunde forklarer lidt om hvorfor der kan være så store gevinster ved at investere på det tidlige tidspunkt af projektet. Det er ikke unormalt at boligerne på denne måde handles flere gange inden byggeriet tager sin afslutning.

En af de væsentlige årsager til, at det er populært blandt investorerne er, at hvis man sælger inden færdigmelding af byggeriet betales der ikke skat af fortjenesten.

Vi håber at dette har belyst lidt af hemmelighederne bag 'Off Plan' investering og hvorfor det er blevet så populært blandt store og små investorer