Spain property - Køb og finansiering af bolig. Værd at vide når man overvejer at købe fast ejendom øst for Malaga i Axarquia, Spanien

<body> I princippet handles al fast ejendom kontant i Spanien. Imidlertid er det muligt at opnå financiering via spanske og danske banker samt realkreditinstitutter på op til 80% af den værdi som banken fastsætter. Lånets løbetid kan være op til 10, 20 eller 30 år (afhængig af købers alder og økonomi) med en rente der PT er ca. 3,6% pr. år. Renterne kan fradrages på den danske selvangivelse, men dog skal der betales lejeværdi af egen bolig. Financiering fra danske finansieringsinstituter Nykredit har kontor i Spanien og tilbyder finansiering af bolig på Solkysten, Costa del Sol og Costa Tropical (Granada). Indtil videre finansierer Nykredit dog kun boliger til en afstand af ca. 15 km. inde i landet. Sparbank Vest, der også har filial i Spanien, har finansieringsløsninger uanset hvor du ønsker dit feriehus i Spanien, og her får du en solid og gennemskuelig dansk løsning til fordelagtige priser. De har en bred vifte af finansieringsmuligheder og kan skrue en løsning sammen, der passer præcis til dine ønsker og behov. TRYK HÉR - for flere oplysninger. (Brochure samt ansøgningsskema i PDF-format) Depositum betales forinden afrejse for besigtigelse bør man sikre sig, at man har mulighed for at for at betale et depositum for reservering af ejendom. Depositumet kan være nødvendigt for at få reserveret ejendommen og dermed sikre sig, at den ikke bliver solgt til anden side. Det indbetalte depositum vil normalt være omkring 3- 4.000 EURO. Dog skal man vide at såfremt handlen ikke kan gennemføres af køber, er depositumet tabt. Betalinger ved køb af bolig 10% erlægges ved underskrift af købekontrakt, dog fratrukket eventuel erlagt depositum. 90% erlægges ved modtagelse af underskrevet skøde og overtagelse af bolig. Faste årlige udgifter på ejenommen (anslåede) 1. Ejendomsskat (IBI) - 0,55% til 0,85% af den offentlige vurdering (Valor Castral) 2. Forsikring (Seguro) - typisk 60% af en tilsvarende dansk ejendoms-forsikringspræmie 3. Elektricitet (electricidad) - ca. 50% af prisen i Danmark 4. Vand (Agua) - meget forskelligt prisniveau, afhængig af område, men langt billigere end i Danmark 5. Vandafledningsafgift (Alcantarillado) - ca. 50% af prisen i Danmark 6. Renovation (Basura) - ca. 50% af prisen i Danmark 7. Grundejer- eller ejerlejlighedsforeningskontingent (Comunidad) - ca. 30% af prisen i Danmark. Køb af ejendom på projektstadiet Hvis man køber en ejendom under opførsel, eller på projektstadiet, skal man sikre sig en bank- eller forsikringsgaranti for købesummen under hele byggeperioden. Hovedreglen er nemlig, at man betaler købesummen til entreprenøren i rater, der forfalder under byggeriet. Således vil en bankgaranti sikre, at du kan få dine penge tilbage, hvis bygherren skulle gå konkurs eller på anden måde, ikke vil være i stand til at gennemføre og afslutte byggeriet. Det kan tilmed ofte betale sig at købe en ejendom udfra tegninger og beskrivelser, uagtet en byggeperiode kan være 1 til 2 år, men der kan være store penge at tjene på det. Det er meget typisk, at byggerierne stiger anseeligt i pris under opførslen og, at købere sælger videre inden byggeriet er tilendebragt, blot for at hente en ofte, meget god fortjeneste. </body>